|
Dolda fel-försäkring är viktig för både köpare och säljare!
Som köpare har du som bekant en långtgående undersökningsplikt av den fastighet du köper. Om felet borde ha kunnat upptäckas av dig är din säljare inte ansvarig för dolda fel enligt jordabalken. Om det visar sig vara ett dolt fel har du dock rätt till ersättning från din säljare.
Vad som är vad är inte helt lätt att avgöra. Bara för att ett fel inte är synligt är det nödvändigtvis inte ett dolt fel.
Därför är det en stor trygghet för dig som köpare om din säljare tecknat en försäkring för dolda fel via försäkringsmäklaren Willis.
Vad innebär det då för dig som köpare?
- Du har alltid möjlighet att få ersättning ur försäkringen, även om din säljare inte är likvid, eller dödsboet du köpte från inte har några pengar,
- Du behöver inte förhandla direkt med säljaren, som ofta är känslomässigt involverad och som inte kan avgöra om felet du hittat är dolt eller inte, utan
- ett opartiskt försäkringsbolag utreder ansvarsfrågan å säljarens vägnar, vilket innebär att säljaren behöver involveras mycket lite,
- vilket innebär att processen blir avsevärt mycket kortare.
|
 |
Ur verkligheten.
I detta fall upptäckte köparna i samband med åtgärder i källaren att det saknades grundmur i fastigheten och innerväggarna i källaren var uppreglade mot lera. Dessutom hittade man en gammal cementsäck inbyggd i ytterväggen.  Slutsats: Utförandet var helt osannolikt och stred mot de byggnormer som gällde vid tiden för uppförandet. Felet var inte något som köparna hade haft att räkna med. Det fanns heller inga symtom på fel vid köpet så det felaktiga utförandet var inte upptäckbart. Detta innebar stora kostnader för köparen. Parterna nådde förlikning vid 600 000 kr.
|
